Продава двустаен апартамент в кв. Медицинска академия
Обявите за двустаен в кв. Медицинска академия започват от €156 000, но реалният център на пазара е около €271 500 за 70 кв.м. В кв. Медицинска академия типичният двустаен апартамент е в тухлена сграда с по-малко етажи от панелните комплекси и със зеленина между блоковете. С кредит купувачите тук трябва да разполагат с към €67 000 в брой: самоучастие плюс такси и данъци.
В най-скъпата третина на 103 квартала: 96-о място по цена на квадрат. 38% от двустайните са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панела и старата тухла. Сградите в обявите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 2-ри етаж. Новите проекти в квартала са към 19% от предлагането, достатъчно, за да има избор, без да доминират.
Сред купувачите тук има и родители, които купуват жилище за дете студент. Купувачите са хора, които ценят времето си повече от квадратните метри, и инвеститори, които знаят, че наемателят в кв. Медицинска академия се намира бързо. Адресът се плаща: квадратът в този квартал е над медианния за града. Събрахме обявите за продажба на двустайни от септември 2026 и ги подредихме според нуждите на купувача.
Какво искат продавачите в кв. Медицинска академия
Типичната по медиана обява за двустаен в кв. Медицинска академия иска €271 500, при €173 200 за цялата София. Ако отрежем крайностите, остава диапазон от €226 000 до €320 000. На квадратен метър това е €3 852/кв.м, над €2 516/кв.м за града, с цели 53%. От 103 квартала, за които има достатъчно оферти, 95 са по-евтини на квадрат от Медицинска академия.
Долният край на пазара беше така: двустаен от 65 кв.м в строеж, със срок 2026 г. за €156 000, на 7-ми от 11 етажа; €162 000 за 42 кв.м, на 2-ри от 8 етажа, в блок от 1980 г., с парно от ТЕЦ; двустаен апартамент от 78 кв.м в строеж, със срок 2028 г. за €214 500, на 2-ри от 5 етажа. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск.
- до €100 хил.0 обяви (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.0 обяви (0%, в града 28%)
- €150–200 хил.2 обяви (13%, в града 42%)
- €200–250 хил.4 обяви (25%, в града 18%)
- €250–300 хил.4 оферти (25%, в града 6%)
- над €300 хил.6 обяви (38%, в града 4%)
Разпределение на обявите по цена тук; в скоби е делът от всички 16 оферти и същият дял за София.
Имайте предвид, че това са цени от обявите, не от нотариалните актове; пазарлъкът обикновено сваля 3–7%.
Не се притеснявайте да предложите към €19 000 по-малко от €271 500: собствениците в квартала най-често залагат отстъпка. Честната цена тук е приблизително €3 852/кв.м за типична сграда и етаж; всичко над €4 430/кв.м изисква обяснение: нова сграда, гледка, паркомясто.
Разпределение на 16 обяви за двустайни в кв. Медицинска академия по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Медицинска академия: какво казват обявите
Бележките са от 16-те обяви в извадката ни за Медицинска академия, събрани през септември 2026. Без измислени истории, само това, което се вижда в данните.
Фондът
Обявите в кв. Медицинска академия смесват панел, тухла и нови кооперации. Две оферти на една и съща цена може да са в съвсем различни сгради, затова сравнявайте година и тип конструкция. Питайте за годината на строеж още по телефона.
Най-евтиното в момента
Долу в ценовата стълбица тук стои обява за €156 000 (65 кв.м, 7. от 11 етажа, в строеж, с ТЕЦ). Такива оферти изчезват първи, но и крият най-много въпроси. Проверете тежестите преди капаро.
Етажите
5 от 16 обяви са на „неудобен“ етаж, партер или последен. Там цената на квадрат обикновено е по-ниска. В цяла София партерът е около €2 385/кв.м, средните етажи €2 562.
Кой продава
Собствениците са 1 от 16; агенциите държат останалото. Един и същ апартамент често се появява в две или три агенции с различна цена. В заявката можете да поискате само обяви от собственици.
Ако решите да отдавате
Двустайните под наем в квартала вървят около €650 на месец (67 обяви). При цена €271 500 това е около 2,9% брутно годишно. Двустайните се отдават по-лесно от тристайните.
Съседите
Кв. Иван Вазов, кв. Хиподрума и кв. Южен парк: на 0,7–1,2 км от Медицинска академия са най-естественото разширение на търсенето. В заявката можете да ги включите наведнъж. Кв. Иван Вазов е около €4 489/кв.м.
Без комисиона: двустаен директно от собственик в кв. Медицинска академия
88% от двустайните в кв. Медицинска академия минават през агенция. Директно от собственик са 1 обява, от строител 1 обява. 1 обява от собственици не стигат за отделна статистика тук.
€6 500–€9 800: толкова струва комисионата от купувача при €271 500 и 2–3% плюс ДДС. Покупката от собственик не е по-опасна по принцип, но проверката на документите остава за вас.
Какво издава собственика:
- Липсва фраза като „за повече информация, обадете се на нашия брокер“.
- Обявата стои дълго и цената се сваля на стъпки: собствениците действат по-бавно от агенциите.
- Снимките са любителски, а телефонът за връзка не се появява в десетки други оферти.
- Собственикът по правило е свободен за оглед вечер или през уикенда, а не в „работното време на офиса“.
Капаро от €13 600 до €27 200 в квартала е нормално; преди да го дадете, поискайте удостоверение за тежести от същата седмица.
Не сме агенция. Попълнете заявката и ще ви изпратим отсети оферти от собственици тук плюс чеклист какво да изискате.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Две минути за попълване
- Какво да проверите в документите
- Само актуални обяви
Как се представя кв. Медицинска академия, ако купувате двустаен
Как кварталът Медицинска академия стои за човек, който купува двустаен апартамент: 2,9 от 5.
- Цена спрямо София1
Медиана €271 500 за двустаен и €3 852 на квадрат, с 53,1% над средното за града. Половината обяви са под €271 500.
- Избор на обяви3
Малък пазар: 16 оферти в извадката ни. Подходящият може да се чака.
- Ново строителство2
В строеж 3, завършени след 2021 г. 0, от 1990–2020 4, по-стари 6. На зелено квадратът е €2 750.
- Транспорт5
16 автобусни спирки, 7 трамвайни и 2 входа на метро по OpenStreetMap; 2,1 км до центъра.
- Ежедневие4,5
За всекидневните нужди Медицинска академия има 4 супермаркета, 9 аптеки, 3 училища, 2 детски градини и 51 медицински центъра. Колата не е нужна за покупките.
- Зеленина и паркове3,5
Умерено зелено в кв. Медицинска академия: 10 парка, 3 градинки и 17 детски площадки.
- Потенциал за отдаване1,5
Наем около €650 при цена €271 500 дава брутно 2,9% годишно, при 4,5% за София. За инвестиция има по-добри адреси.
Средно 2,9 от 5 за Медицинска академия. Плюсът, който се вижда веднага, е транспорт: 5. Ако цена спрямо София е важно за вас, сравнете Медицинска академия със кв. Лозенец.
- + Транспорт тук: 5
- + Ежедневие в квартала: 4,5
- − Цена спрямо София: 1, под средното
- − Потенциал за отдаване: 1,5, под средното
Точките тук се смятат автоматично от обявите и OpenStreetMap и се обновяват с данните.
Примерни сметки за покупка в кв. Медицинска академия
Три сценария за Медицинска академия: €226 000, €271 500 и €320 000. Допускаме „Долната петина“ през агенция, „Типичен двустаен“ директно от собственик и „По-горен клас“ през агенция; лихва 2,6% за 30 години.
| Долната петина | Типичен двустаен | По-горен клас | |
|---|---|---|---|
| Цена на жилището | €226 000 | €271 500 | €320 000 |
| Нотариус, Имотен регистър | €1 426 | €1 672 | €1 970 |
| Ипотечен кредит | €180 800 | €217 200 | €256 000 |
| Местен данък 3% | €6 780 | €8 145 | €9 600 |
| Самоучастие по кредита | €45 200 (20%) | €54 300 (20%) | €64 000 (20%) |
| Оценка, такса, адвокат | €1 304 | €1 486 | €1 680 |
| Кой продава | агенция | собственик | агенция |
| Агенция (3% с ДДС) | €6 780 | няма | €9 600 |
| Приблизителна площ | около 59 кв.м | около 70 кв.м | около 83 кв.м |
| Вноска при 2,6% за 30 г. | €724 | €870 | €1 025 |
| Нужни пари в брой | €61 490 | €65 603 | €86 850 |
Най-големият разход над самоучастието е данъкът: €8 145 при €271 500. Ставката в Столична община е 3%. Комисионата от €6 780 в сценария „долната петина“ е най-лесната сума за спестяване: купете от собственик или строител.
Наемът тук е около €650; вноската за медианата е €870. Наемът е по-лек месечно, но не остава ваш. Ако банката даде 35 години, вноската за €271 500 пада до около €788. Калкулаторът смята и други комбинации.
Самоучастие и месечна вноска в кв. Медицинска академия
Самоучастието е 15–20%, лихвите се движат към 2,4–3%, срокът е до 30 години. Цена €271 500, лихва 2,5%, два варианта за самоучастие и два срока.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 20% (€54 300), кредит €217 200 | €974 | €858 |
| 15% (€40 725), кредит €230 775 | €1 035 | €912 |
Най-често спъва не вноската, а началната сума: €51 000 при 15% самоучастие или €64 600 при 20%, с таксите вътре. Доходът е второто ограничение. С €1 800 нетно на двама вноска от €912 минава банковия тест, но оставя малко въздух. Лихвата обикновено е плаваща. Ако се вдигне с един пункт, до 3,5%, вноската за 30 години отива на €1 036. Кредитът има и свои разходи: оценител за €150–250, застраховка на имота и такса обработка от 0 до 1% (до €2 308 тук).
Наемът на двустаен в кв. Медицинска академия е към €650 (67 обяви), вноската при 15% и 30 години €912. Вноската е с €262 над наема, цената на това, че жилището става ваше. Сменете параметрите в калкулатора, ако банката ви предлага друго.
Бързо или спокойно: пазарът в Медицинска академия
Кварталът има малко предлагане, 16 обяви. Търсенето отнема повече време; абонирайте се за нови обяви и звънете незабавно. Повечето обяви в кв. Медицинска академия са за завършени сгради (нови 19%): без чакане на Акт 16, но с по-зорко око към ремонта.
С бюджет €200 хил. тук имате достъп до 2 обяви от 16; с €250 хил. вече 6 обяви. Под €150 хил. изборът на практика приключва. В кв. Медицинска академия се падат 0,2% от всички 6 925 двустайни които преброихме за града.
Докогато търсите, всеки месец под наем излиза приблизително €650 в квартала. Дванайсет месеца колебание прави €7 800, осезаема част от самоучастието. Колкото и да звучи банално, най-много обяви излизат напролет и през септември-октомври, по-малко през лятото. Около празниците и нотариусите, и банките са по-мудни. От 1 януари 2026 България е в еврозоната на ЕС. Прогнози за цените след еврото няма да правим; практичното е, че обява, кредит и заплата са в една валута.
Скоростта тук зависи по-малко от пазара, колкото от подготовката ви. При свястна обява разликата между купувач и наблюдател е една седмица.
Проверка на имота преди капаро: Медицинска академия
В извадката ни в кв. Медицинска академия има от всичко: нови 3, от 90-те и 2000-те 4 и стари 6. Списъкът се определя от това коя обява разглеждате.
| Сграда | Обяви | €/кв.м |
|---|---|---|
| В строеж („на зелено“) | 3 | €2 750/кв.м |
| Строени 1990–2020 | 4 | €3 806/кв.м |
| Преди 1990 | 6 | €4 406/кв.м |
- Бележка от управителя. Дълговете към входа нерядко се прехвърлят върху новия собственик по практика.
- Пълномощното. Пълномощник, който иска парите в брой, е сигнал за тревога.
- Нотариалният акт. Сравнете площта в акта с обявената; при обичайните 70 кв.м в квартала разлика от 10 кв.м вече е тема за разговор.
- Удостоверение за данъчна оценка. Без нея нотариусът не приключва покупката.
- Семейно положение и наследници. Ако апартаментът е купен по време на брак, подписва и съпругът.
- Верига на собствеността. Дарение от роднини е чест случай; то е законно, но уточнете дали няма наследници с претенция.
- Схема или скица от АГКК. Погледнете дали избата и таванът са описани, ако ги купувате.
- Удостоверение за тежести. Показва дали апартаментът е ипотекиран или запориран. Уточнете го и преди капаро, и преди подписа.
Продавач, който бави копие от акта преди капаро, спестява време и на двама ви: минете към следващата обява. Реален график тук: скица и тежести онлайн, данъчна оценка от отдел „Местни данъци“, останалото от продавача.
Сравнение на цените с Иван Вазов и Хиподрума
| Място | Км | Медиана | На квадрат | База |
|---|---|---|---|---|
| Медицинска академия | тук | €271 500 | €3 852/кв.м | 16 оферти |
| Иван Вазов | 0,7 км | €260 000 | €4 489/кв.м | 10 обяви |
| Хиподрума | 0,8 км | €209 800 | €3 513/кв.м | 18 оферти |
| Сердика | 1,2 км | €150 000 | €2 115/кв.м | 47 оферти |
| Белите брези | 1,3 км | €215 000 | €3 309/кв.м | 31 обяви |
Иван Вазов е най-горе с €4 489/кв.м, Сердика затваря с €2 115/кв.м; Медицинска академия е между тях. Спрямо Иван Вазов двустаен в кв. Медицинска академия е по-скъп с към €12 000 по медиана. Сравнявайте и сградите, не само цените: по-евтиният квадрат понякога е по-старият фонд.
Разликата между едностаен (€196 000) и двустаен апартамент тук е €76 000, а срещу нея купувате отделна спалня. Тристаен в квартала е към €335 000 по 39 оферти, тоест €64 000 над двустайния. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен сега и смяна след пет години излиза по-евтино от тристаен днес.
Иван Вазов (0,7 км) има 10 оферти и медианна площ 68 кв.м. Използвайте таблицата така: когато обява тук е над типичната цена на съседните райони, трябва да предлага причина.
Често задавани въпроси за двустаен в кв. Медицинска академия
Продават ли се двустайни с гараж в кв. Медицинска академия?
Нито една обява не споменава паркомясто от 16 в кв. Медицинска академия. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Паркомястото е плюс и при отдаване. Междублоковите паркинги вечер са пълни. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. В кв. Медицинска академия OpenStreetMap отбелязва 2 входа на метро.
Добър ли е кварталът Медицинска академия за млади семейства?
Да. На картата в кв. Медицинска академия има 2 детски градини и 17 детски площадки. Двустаен от 70 кв.м събира семейство с едно малко дете. Ако след години ви трябва тристаен, тук той е около €335 000. Асансьорът е важен с детска количка. Тихата улица е по-важна от гледката. Детската стая в двустаен обикновено е спалнята, а родителите остават в хола.
Каква е реалната цена за продажба на двустаен в кв. Медицинска академия?
Обявете малко над реалната цена, защото купувачът ще се пазари с 3–7%. В кв. Медицинска академия медианата е €271 500. Ако бързате, целете долната петина. За сравнение, едностайните в Медицинска академия са с медиана €196 000. Данъкът при продажба на единствено жилище по правило не се плаща, проверете условията. Тристайните в Медицинска академия са с медиана €335 000 по 39 обяви. Честната обява със снимки на банята се продава по-бързо.
Има ли парно (ТЕЦ) в двустайните в кв. Медицинска академия?
Преобладава ТЕЦ: 100% ТЕЦ. При ТЕЦ питайте за дяловото разпределение и изравнителните сметки. При газ проверете котела и годишните разходи. Климатикът е честото допълнение и при двата варианта. Най-близкото съседно място е кв. Иван Вазов, на 0,7 км. Отоплението влияе и на цената: в София ТЕЦ обявите са около €2 627/кв.м, газовите €2 487. Санирането намалява сметките, независимо от източника.
Подходящ ли е кварталът Медицинска академия за семейство с деца?
Има основното: 3 училища и 2 детски градини. Детските площадки са 17. Двустаен за млада семейна двойка тук е около €271 500. Типичният двустаен в кв. Медицинска академия е около €271 500. Училище в пешеходна близост се цени и при препродажба. От кв. Медицинска академия до центъра по права линия са около 2,1 км. Супермаркетите тук по картата са 4.
Колко евтин е Медицинска академия в сравнение с другите квартали?
В по-скъпата третина е: 96. място от 103. Квадратът в кв. Медицинска академия е €3 852, срещу €2 516 за града. Подредбата е по медиана на цената на квадрат в обявите за двустайни, само за кварталите с поне 5 обяви. Мястото зависи и от дела на новото строителство. Кварталите с много сгради в строеж изглеждат по-евтини на квадрат. Двустаен под наем в Медицинска академия върви около €650 месечно. Сравнявайте съседи, не само ранг.
Удобно ли е да се придвижвам от Медицинска академия без кола?
По OpenStreetMap в кв. Медицинска академия има 16 автобусни спирки, 7 трамвайни спирки и 2 входа на метро. Метрото е най-сигурната връзка с центъра. Кв. Медицинска академия е на около 2,1 км от центъра на София. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени. По цена на квадрат Медицинска академия е на 96. място от 103 квартала (1 = най-евтин).
Колко е най-ниската цена за двустаен в кв. Медицинска академия?
€156 000. Толкова е най-евтиният двустаен, който видяхме в кв. Медицинска академия: 65 кв.м, 7. от 11 етажа, в строеж, отопление ТЕЦ. Медианата е €271 500, така че разликата е €115 500. Сградата е в строеж, а там цената е по-ниска заради чакането. Сравнете цената на квадрат, не само общата сума. Наемът на двустаен тук е около €650 на месец. Кв. Иван Вазов е на 0,7 км от Медицинска академия.
Как да проверя двустаен в кв. Медицинска академия преди покупка?
Проверете нотариалния акт, скицата от кадастъра, данъчната оценка и удостоверението за тежести от Имотния регистър. В кв. Медицинска академия 3 от обявите са ново строителство, там поискайте и Акт 16 или разрешение за строеж. Адвокатската проверка струва €150–400. Не подписвайте предварителен договор без проверка. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност.
Наблизо до Медицинска академия
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Лозенец€4 120/кв.м
- кв. Хиподрума€3 513/кв.м
- кв. Иван Вазов€4 489/кв.м
- кв. Белите брези€3 309/кв.м
- кв. Южен парк≈ €241 хил.
- кв. Сердика€2 115/кв.м
- с. Иваняненаселено място
Може да ви е интересно
Прочетете преди огледа
Заявка за кв. Медицинска академия
Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.
- Тухла, панел или ново строителство
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Само актуални обяви
Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.