Аптеката под блока: кои квартали са покрити и какво казва това за цената

Кой пита за аптеката и кой не се сеща за нея

На огледи въпросът за аптеката рядко идва от самия купувач. Идва от родителите му, които ще помагат с внуците, или от човека, който от години пие едно и също лекарство всяка сутрин. Млада двойка без деца гледа метрото, паркирането и кафенето отсреща. След две години, с бебе и температура в три през нощта, същата двойка вече знае наизуст къде е най-близката денонощна аптека. Затова приемаме темата като застраховка, а не като удобство. Три групи купувачи имат реална нужда от здравни услуги на крачка: семейства с малки деца, хора над шейсет години и хора с хронично заболяване, които ходят често на контролни прегледи. Ако купувате двустаен за родителите си, вижте и двустайния за възрастни хора, където освен аптеката тежат етажът и сградите без асансьор.

За всички останали аптеката е въпрос на десет минути път. Но и тези десет минути се събират, особено ако не карате кола. Колкото по-рядко ползвате автомобил, толкова повече значи какво има в квартала, а не какво има в града.

Какво броихме и защо картата не е регистър

Използвахме OpenStreetMap, свободната карта, която се попълва от доброволци. В границите на всеки квартал преброихме обектите с етикет аптека, медицински център или клиника, зъболекар и болница. В 100 квартала с поне осем обяви за двустаен в извадката ни картата показва общо 496 аптеки, 389 медицински центъра, 498 зъболекарски кабинета и 79 обекта с етикет болница.

Три уговорки, преди да четете нататък. Първо, картата не е пълна. Кабинетът на личния лекар на партера на жилищен блок често изобщо не е нанесен, а някои зъболекари са отбелязани по два пъти. Второ, етикетът „болница“ понякога стои на отделните корпуси на един и същ комплекс, така че броят на болниците е по-скоро броят на сградите. Трето, площ в квадратни километри имаме само за 68 от кварталите, а без площ не можем да сметнем плътност. Сравнението по трети по-долу е върху тях.

Повече аптеки, по-скъп квадрат, по-стари сгради

Подредихме кварталите по брой здравни обекти на квадратен километър и ги разделихме на три равни групи. Медианната плътност в най-слабо покритата третина е 1 на km², в средната 5,8, а в най-добре покритата 24,3 здравни обекта на km². Цените вървят в същата посока: €2 440/кв.м, €2 500/кв.м и €3 017/кв.м. Корелацията между плътността и цената на квадрат е 0,44, умерена, но ясно положителна.

Тук идва честната част. Колоната, която обяснява най-много, не е в графиката: делът на новото строителство. В най-слабо покритата третина медианно 78% от обявите са нови или в строеж, в най-добре покритата едва 41%. Кварталите с много аптеки са стари, гъсто застроени и по-близо до центъра, а такива квартали са скъпи по много причини едновременно. Новите масиви в покрайнините са по-евтини и още не са събрали своите кабинети. Затова не четете графиката като ефект на аптеките върху цената. Тя казва само, че в най-добре покритата третина медианата е с 23,6% над тази в най-слабо покритата. Начело по плътност са малки и гъсти квартали като Борово и Белите брези, където голяма поликлиника или група кабинети попада в малка площ. Това показва и слабостта на мярката. Един голям медицински комплекс прави цял квартал „здравен“, а голям квартал с равномерно пръснати аптеки изглежда беден, защото площта разрежда броя.

Кварталите без аптека на картата

По-практичен от плътността е простият въпрос дали изобщо има аптека в границите на квартала. В 16 от 100 квартала картата не показва нито една. Медианата на квадрата в тях е €2 335/кв.м срещу €2 673/кв.м в кварталите с аптека, а медианният дял на новото строителство е 68% срещу 53%. Същата история: липсата върви ръка за ръка с новото.

Списъкът има две лица. Едното са новите масиви като Малинова долина, с 240 обяви в извадката ни, или Овча купел 2, където сградите се появиха по-бързо от магазините на партера. Другото са полупланинските места като Драгалевци и Бояна, където хората по навик карат до аптеката. В някои от тези квартали аптека вероятно има, просто не е нанесена. Приемайте списъка като повод да проверите, не като присъда. Подобни празноти при още пет удобства сме събрали в кварталите без основното. Има и по-строга група: 8 квартала, в които картата не показва нито аптека, нито кабинет, нито зъболекар. Сред тях са Захарна фабрика, Славия, Драгалевци и Модерно предградие.

Болницата е въпрос на маршрут, не на квартал

Болниците са съсредоточени. Само в Център картата показва 16 обекта с такъв етикет, в Медицинска академия са 10, а в Банишора 8. След първите няколко района числата бързо падат до един или нула. Това е нормално, болница не се строи за всеки квартал. По-полезният въпрос е колко време отнема пътят до най-близкото спешно отделение в лош ден, с кола и с градски транспорт.

Ако в семейството има човек, който ходи редовно на процедури, проверете маршрута до конкретната болница още преди огледа. Трамвай или метро по права линия често е по-бързо от такси в задръстване, затова вижте и трамвая и метрото в квартала. Какво значи метрото като дума в обявата, разгледахме отделно в близо до метро.

Двайсет минути проверка около огледа

Картата дава първия филтър, останалото се проверява на място. Отделете двайсет минути преди или след огледа и минете пеша пътя до най-близката аптека. Работното време гледайте на вратата, не в интернет. Ако купувате в нов комплекс, попитайте строителя какво ще има на партера и приемайте отговора като намерение, не като обещание.

За личния лекар има една уговорка. Обикновено можете да изберете общопрактикуващ лекар и извън квартала, в който живеете, но практиките с пълни листи понякога не приемат нови пациенти. Попитайте в най-близките практики, преди да се преместите, особено ако записвате дете. Въпросите за самия имот са в огледа на двустаен, а за сградите в нови квартали без завършена среда в двустайните на зелено. Какво друго обикновено мълчи в обявата, сме събрали в какво липсва в обявата.

Лекар и аптека наблизо: нашата оценка

Често задавани въпроси

Районите, за които стана дума

• кв. Борово€3 238/кв.м
• кв. Белите брези€3 309/кв.м
• кв. Малинова долина€2 374/кв.м
• кв. Овча купел 2€2 196/кв.м
• кв. Драгалевци€2 783/кв.м
• кв. Бояна€2 498/кв.м
• кв. Център€2 779/кв.м
• кв. Банишора€2 500/кв.м

Всички 136 квартала → · Таблица с цените →

Още от блога

• Двустаен за възрастниДвустаен за мама и татко: как да изберете квартал и етаж за възрастен човекКои квартали в София имат аптека, лекар и парк наблизо и къде двустайният е на висок етаж без асансьор. Индекс по картата и чеклист за огледа.
• Без асансьорПети етаж без асансьор: колко отстъпка дава пазарът за стълбитеВ старите 4–5-етажни сгради горните етажи не са по-евтини: +3,2% спрямо долните в същия квартал. Кога стълбите са проблем и кой да не купува горе.
• До метро„До метро“: колко струват няколкостотин метра до станцията487 обяви за двустаен споменават метро. В същия квартал „до метро“ е с около 6,8% по-скъпо. Колко реално е „до“ и какво да проверите пеша.
• Какво липсва в обяватаПоловината обяви мълчат за нещо: какво липсва в обявите за двустаен50,1% от обявите за двустаен в София нямат поне едно основно поле: отопление, година, етаж. Кое липсва най-често и какво да питате.
• Голям двустаенДвустаен колкото тристаен: кога големият двустаен е добра сделка472 обяви за двустайни от 90 кв.м нагоре, медиана €233 300. В същия квартал струват с 14,5% по-малко от тристаен. Кога има смисъл.
• До университетДвустаен до университета: двама студенти, един наем и сметката зад него97 обяви за двустаен в София споменават студенти или университет. Къде са, колко струват и какво значи да отдадете жилището на двама студенти.
• Партер и последен етажПартер, първи и последен етаж: колко отстъпка дават реално обявите за двустаенПартерът в София е с −4,3% спрямо другите етажи в същия квартал, последният етаж почти без разлика, а в старите блокове е по-скъп.

Наръчници по темата:

• Оглед на двустаен
• Двустаен на зелено
• Проверка на имота
• Двустаен в центъра

Всички статии в блога →