ТЕЦ, газ или нищо: какво казва обявата за отоплението на двустайния
Какво точно пише в обявата
В imot.bg отоплението е отделно поле с няколко възможни стойности: ТЕЦ, газ, локално отопление и празно. Продавачът го попълва при въвеждането на обявата, а полето не е задължително, затова мнозина го прескачат. Взехме стойността така, както е подадена, без да я гадаем от снимките или от описанието. Резултатът е по-пъстър, отколкото очаквахме. Топлофикацията все още е най-честият отговор, но с малка преднина пред празното поле. Газът е трети, а локалното отопление е посочено едва в 176 обяви. Това не значи, че само толкова апартаменти се топлят с климатици. Значи, че само толкова продавачи са решили да го напишат.
обяви
- ТЕЦ 36,7%
- не е посочено 42,6%
- газ 18,2%
- локално 2,5%
Почти половината обяви мълчат
2 952 обяви не казват нищо за отоплението. При новото строителство, тоест в строеж или завършено след 2020 г., делът е 44,1%, при по-старите сгради 36,7%. Строителят, който продава на зелено, понякога още не е избрал решение или не иска да се обвързва в обявата. При старите блокове причината е друга: всички в квартала знаят, че блокът е на парно, и никой не си прави труда да го пише. Цената не наказва мълчанието. В рамките на един квартал обявите без посочено отопление са с −1,7% на квадрат спрямо останалите (медиана за 102 квартала). Това е в границите на шума. Празното поле не е нито знак за скрит проблем, нито знак за изгодна цена. То е въпрос, който трябва да зададете по телефона, преди да тръгнете на оглед.
42,6% от обявите за двустайни в София оставят полето „отопление“ празно
Газът е в южните квартали и в новите сгради
Ако разделим обявите на нови и стари, картината се обръща. Сред новото строителство газът е посочен в 24,4% от обявите, сред по-старите сгради в едва 4,8%. Обяснението е в мрежите. Топлопреносната мрежа е строена заедно с големите жилищни комплекси и стига главно до тях. Новите квартали в полите на планината често са извън обхвата ѝ, а до една нова сграда газопровод се прокарва по-лесно.
- Банкя100% от 34
- Драгалевци97% от 63
- Витоша95% от 153
- Карпузица93% от 28
- Бояна92% от 116
- Кръстова вада92% от 131
- Горна баня91% от 23
- Павлово89% от 27
Само квартали с поне 15 обяви с попълнено поле. Такива са 72 квартала.
В Драгалевци, Витоша и Бояна газът е практически единственият посочен вид отопление. На другия полюс са квартали като Хаджи Димитър, Гео Милев и Изток, където сред обявите с попълнено поле няма нито една с газ. Тази карта е по-точна от много рекламни брошури. Ако харесвате Кръстова вада, най-вероятно ще живеете с котел. Ако харесвате Дружба 1, по-вероятно е абонатна станция в мазето.
Колко струва разликата в един и същ квартал
Тук идва изненадата. В 28 квартала, в които има поне по две обяви и с газ, и с ТЕЦ, медианата на разликите е −6,8%. Двустайните на газ излизат по-евтини на квадрат, а по-скъпи са само в 7 от кварталите. На пръв поглед изглежда, че купувачите не обичат котлите. Истината е по-прозаична. 63,8% от обявите с газ са в строеж, срещу 34,9% при ТЕЦ. А апартамент в строеж е по-евтин на квадрат навсякъде, независимо как ще се отоплява. Когато оставим само новото строителство от двете страни, разликата се свива до −1,8% в 16 квартала. Извадката е малка и я приемаме като ориентир, но посоката е ясна: самото отопление почти не мести цената. Мести я етапът на строителство.
- Дружба 1 (33/145)−5,9%
- Витоша (146/5)−28,7%
- Овча купел (108/24)−4,6%
- Кръстова вада (121/4)+10,4%
- Център (3/122)+23,6%
- Овча купел 2 (65/49)−3,6%
- Бояна (107/5)−0,3%
- Младост 4 (29/80)−13,1%
В скоби: обяви с газ / обяви с ТЕЦ. Където едната група е под 10 обяви, разликата е само ориентир.
Внимавайте с отделните редове в графиката. Във Витоша обявите с ТЕЦ са 5, в Център обявите с газ са 3. Там една обява обръща резултата. По-надеждни са кварталите, в които и двете групи са по-големи, например Овча купел и Дружба 1. И още едно сравнение за пълнота: ако съпоставим ТЕЦ с всички останали обяви в квартала, парното излиза с +4%. Отново малко, и отново по същата причина, защото обявите с ТЕЦ са предимно за готови жилища.
Сметката за една зима
Цената на квадрат е еднократен разход. Сметката за отопление идва всяка година и за двадесет години може да надмине разликата в цената на жилището. Тук нямаме собствени данни. Сметките зависят от изолацията, етажа, изложението и навиците на хората, а цените на топлинната енергия и на природния газ се определят от регулатора и се променят. Затова калкулаторът дава рамка, не отговор. Сложете вашите числа и вижте как се движи разликата.
Стойностите по подразбиране са допускане за илюстрация, не наше измерване. Сложете цените от последните си сметки и проверете действащите тарифи. За котела е заложен коефициент на полезно действие 92%.
Две неща не се виждат в калкулатора. При ТЕЦ обикновено плащате дял и за топлината от общата сградна инсталация, разпределен от фирмата за дялово разпределение, дори ако държите радиаторите спрени. При газа котелът е ваш: ремонтът, подмяната след петнадесетина години и годишният преглед са ваш разход. Има и разлика в удобството. Котелът дава топла вода и отопление, когато вие решите, а парното тръгва по сезон. Колко сваля сметките изолацията на целия блок, разказахме в статията за санираните блокове.
Климатици, термопомпи и „локално“
Локалното отопление е посочено в 176 обяви, 2,5% от всички. Под това име влизат много различни решения: от два инверторни климатика до термопомпа с подово отопление. В един и същ квартал обявите с локално отопление са с +0,1% спрямо останалите, тоест без разлика. Купувачите не доплащат за климатиците, но и не искат отстъпка заради тях. На огледа питайте какво се крие зад думата. Климатиците вършат работа в двустаен с добра изолация и слънце през деня (за изложението вижте южното изложение), но в стар панел без саниране зимната сметка за ток може да изненада. Ако в обявата пише „възможност за ТЕЦ“ или „възможност за газ“, проверете дали щрангът или газовото отклонение наистина стигат до апартамента, или само минават по улицата. Разликата между двете е няколко месеца и няколко хиляди евро.
Какво да попитате, преди да тръгнете на оглед
Отоплението трудно се сменя след покупката. Връщането към ТЕЦ на апартамент, който е бил отказан, или прокарването на газ в стар блок изисква съгласия, проект и време. Затова питайте още по телефона, а отговорите сверете на място.
Ако купувате на зелено, видът отопление трябва да е описан в спецификацията към предварителния договор, заедно с това какво е включено в цената. Какво още да впишете, има в двустаен на зелено, а как да проверите инсталациите на място, в огледа на двустаен. Защо годината на строеж често определя и отоплението, обясняваме в годината на строеж и цената, а разликата между панел и тухла в панел или тухла.
Отоплението в обявите: нашата оценка
Колко казва обявата за отоплението на двустаен
Редакционна оценка на Двустаен.com по 8 критерия. Това е наше мнение, основано на данните от обявите и на огледите, не отзиви на клиенти.
- Пълнота на информацията1,5
42,6% от обявите не казват нищо. Трябва да се пита.
- Влияние върху цената1,5
В новото строителство газ срещу ТЕЦ е −1,8%. Отоплението почти не мести цената.
- Ясна география4,5
Газът е в южните и новите квартали, ТЕЦ в големите комплекси.
- Лесно ли се проверява3,5
Една сметка за зимен месец казва повече от всяко описание.
- Риск от изненада3
Празно поле в стар блок обикновено значи парно, в нова сграда може да значи всичко.
- Сметки през годината3
Разликата зависи повече от изолацията и навиците, отколкото от вида.
- Гъвкавост след покупка2
Смяната на вида отопление е бавна и изисква съгласия.
- Полза за купувача3,5
Полето издава възрастта и типа на сградата по-добре от рекламата.
Видът отопление почти не променя цената на квадрат в един и същ квартал. Разликите, които се виждат на пръв поглед, идват от това, че газът е предимно в строящи се сгради. Питайте за сметките, не за вида.
Търсите двустаен апартамент? Кажете ни какво ви трябва
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Заявката е безплатна: пишете какво търсите, ние връщаме съвпаденията и въпросите, които да зададете преди капарото.
- Отговор до един работен ден
- Две минути за попълване
- Работим по квартал и бюджет
Често задавани въпроси
Колко от двустайните в София са на ТЕЦ?
В нашата извадка 36,7% от обявите посочват ТЕЦ. Още 42,6% не посочват нищо, като сред тях има и много апартаменти на парно.
По-евтини ли са апартаментите на газ?
В един и същ квартал обявите с газ са с −6,8% на квадрат спрямо тези с ТЕЦ, но главно защото повечето са в строеж. Само в новото строителство разликата е −1,8%, при малка извадка.
В кои квартали има газ?
Най-голям е делът в Банкя, Драгалевци, Витоша, Бояна и Кръстова вада, където газът е почти единственото посочено отопление.
Защо толкова обяви не посочват отоплението?
Полето не е задължително. Строителите понякога още не са избрали решение, а в старите блокове на парно продавачите приемат, че е ясно.
Кое е по-евтино за година: ТЕЦ или газ?
Зависи от изолацията, площта и действащите цени. Калкулаторът в статията дава рамка, но най-точната информация са сметките на продавача за зимните месеци.
Мога ли да се откажа от ТЕЦ?
Обикновено да, но продължавате да плащате дял от топлината на сградната инсталация. Проверете условията с фирмата за дялово разпределение.
Струва ли си да доплатя за газ?
Пазарът не доплаща: в един и същ квартал разликата е под няколко процента. Решавайте по сметките и удобството, не по цената на квадрат.
Какво значи „локално отопление“ в обява?
Най-често климатици, понякога термопомпа или електрически уреди. Питайте какво точно има и колко е сметката за ток през зимата.
Още от блога
- Саниран блокДвустаен в саниран блок: колко се доплаща за изолацията и какво стои зад думатаПреброихме 31 обяви за двустаен в саниран блок в София. Колко е премията в същия квартал, какво включва санирането и какво да проверите.
- Южно изложениеЮжно изложение: всички го пишат, но колко реално се плаща за него215 обяви за двустаен в София споменават юг, само 17 север. В един квартал южното изложение носи +2% на кв.м. Как да го проверите.
- Година на строежОт 1920 г. до строящите се: как годината на строеж променя цената на двустайнияНай-скъп квадрат имат сградите отпреди 1960 г. (€3 370/кв.м), най-евтин строящите се (€2 270/кв.м). Защо 80-те са по-скъпи от новото в същия квартал.
- След ремонт или за ремонт„След ремонт“ или „за ремонт“: колко струва ремонтът в цената на двустаенВ същия квартал двустаен „след ремонт“ е обявен средно с 17,2% по-скъпо. Кога е по-изгодно да купите за ремонт и как да познаете козметиката.
- Семейна картаСемейната карта на София: градини, училища, площадки и цената на квадратаДетски градини, училища и площадки по OpenStreetMap в 100 района, сложени до цените на двустайните. Къде картата е празна и какво да проверите сами.
- Дубликати в обявитеЕдин апартамент, пет обяви: колко от двустайните в сайтовете са дубликатиСверихме 6 925 обяви за двустайни: 28,9% попадат в групи вероятни дубликати. Колко реални апартамента остават и как да ги разпознаете.
- Квартал с един продавачКогато един телефон продава една трета от квартала: двустаен при доминиращ продавачВ 8 от 84 квартала един телефон държи поне една четвърт от обявите за двустаен. Какво значи това за избора, цената и пазарлъка.
Наръчници по темата:
Числата са от собствено преброяване на 6 925 обяви за продажба на двустайни апартаменти в София и околността (imot.bg, септември 2026). Това са офертни цени, не сключени сделки. Сравненията „в рамките на един квартал“ сравняват обяви от един и същи район, за да не се смесва ефектът на мястото с ефекта на признака. Материалът е информационен и не замества правен или финансов съвет.