Продава двустаен апартамент в кв. Красна поляна 2
Преброихме 16 обяви за двустайни в кв. Красна поляна 2. Типичната иска €145 000, което прави €2 722/кв.м. В кв. Красна поляна 2 повечето двустайни са в панелни блокове с ТЕЦ и типово разпределение, което се познава още от снимките. С други думи, €145 000 дават тук приблизително 56 кв.м.
В средата на 103 квартала: 68-мо място по цена на квадратен метър. Старият фонд е 69% от обявите в квартала, и именно там са повечето по-ниски цени. 69% от двустайните са в сгради отпреди 1990 г., с всички плюсове и минуси на панела и старата тухла. Парното от ТЕЦ е посочено в 91% от офертите, в които е отбелязано какво е отоплението.
Купуват предимно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще се разрастват. В кв. Красна поляна 2 нерядко купуват хора, израснали наблизо, които не искат да сменят района. Всички числа са от обявите тук, не от средни стойности за града.
Двустаен в кв. Красна поляна 2: обявени цени през 2026
€145 000: толкова струва обичайният двустаен апартамент в кв. Красна поляна 2, ако се съди по 16 обяви. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €29 200: от €138 800 до €168 000. В класацията ни по €/кв.м (1 = най-евтин) кварталът заема 68-мо място от 103. €2 722/кв.м е медианната цена на квадрат тук, 8% над общоградските €2 516/кв.м.
За ориентир, най-ниските цени, които видяхме: двустаен апартамент от 42 кв.м в блок от 1980 г. за €110 000, на 11-и от 14 етажа; €135 000 за 46 кв.м, на 13-и от 14 етажа, в блок от 1980 г., с парно от ТЕЦ; двустаен апартамент от 55 кв.м в строеж, със срок 2026 г. за €136 000, на 7-ми от 9 етажа. Част от тях са в строеж, така че ниската цена е платена с чакане и риск.
- до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
- €100–150 хил.9 обяви (56%, в града 28%)
- €150–200 хил.6 оферти (38%, в града 42%)
- €200–250 хил.0 обяви (0%, в града 18%)
- €250–300 хил.0 обяви (0%, в града 6%)
- над €300 хил.1 обява (6%, в града 4%)
Колко обяви за двустаен има във всеки ценови диапазон в квартала; в скоби е делът от всички 16 обяви и същият дял за София.
Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят повече от месец.
Честната цена тук стои близо до €2 722/кв.м за средна сграда и етаж; над €3 130/кв.м иска аргумент: нова сграда, гледка, паркомясто. Не се срамувайте да предложите около €10 200 по-малко от €145 000: продавачите в кв. Красна поляна 2 обикновено очакват пазарлък.
Разпределение на 16 обяви за двустайни в този квартал по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
Бюджет за двустаен в кв. Красна поляна 2
Колко от 16 оферти в кв. Красна поляна 2 достигате с всеки таван:
- До €100 000: в извадката тук не открихме обява; при €2 722/кв.м сумата стига едва за 37 кв.м.
- До €150 000: 9 обяви, или 56% от всички, приблизително 55 кв.м при медианната цена на квадрат.
- До €200 000 са 15 обяви; толкова пари купуват към 73 кв.м в квартала.
- До €250 000 обхващате 94% от обявите; 1 обява искат над €300 000.
Общо в брой за медианния двустаен тук трябват най-малко €28 000, преди ремонт и обзавеждане.
Ако бюджетът ви е под €138 800, в кв. Красна поляна 2 търсите по-дълго или ще трябва да приемете отстъпка с етажа и състоянието.
€22 000–€29 000 самоучастие: толкова изисква кредиторът за двустаен в този квартал на цена €145 000. Не забравяйте разходите: към €6 000–€7 000 се плащат за данък, такси и проверка на имота. Кредит от €116 000 при 2,7% за 30 години означава вноска от около €470 на месец, а за 25 години около €530. Пробвайте и други суми в ипотечния калкулатор.
Годината на сградата и цената в кв. Красна поляна 2
| Период | Обяви | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| Стар фонд (до 1989) | 11 | €140 000 | €2 722/кв.м | 55 кв.м |
| От 90-те до 2020 | 1 | под 3 оферти | ||
| Ново с Акт 16 | 1 | под 3 обяви | ||
| В строеж | 2 | под 3 обяви |
ТЕЦ: 91%, газ: 9%. Парното е нормата, а сметката зависи от абонатната станция и изолацията. Медианната сграда е на 8 етажа, а 5 обяви са в блокове с 10 и повече етажа. Партер или първи етаж са 6%, последен етаж 13%; те по правило са с отстъпка. Колко обещават продавачите в кв. Красна поляна 2: гледка в 3 оферти и обзавеждане в 4 оферти.
Не всички периоди тук имат достатъчно оферти за медиана, затова следете броя, не само цената.
При панел попитайте за саниране, фугите и дали хоризонталните щрангове са подменени.
Основни въпроси към продавача:
- Какви са съседите: собственици или наематели.
- Какво става с мазе и място за кола, и включени ли са в цената.
- Типът конструкция: панел, ЕПК, пълзящ кофраж или тухла; от това зависят шумът и ремонтите.
- Кога е строена сградата и какви са актовете: Акт 16 или разрешение за ползване.
- Колко е месечната такса за входа или за поддръжката на комплекса и какво покрива.
Една заявка вместо двайсет обаждания до брокери
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Какво да проверите в документите
- Не сме агенция — без комисиона
- С предимство от собственици
Красна поляна 2: какво казват обявите
Бележките са от 16-те обяви в извадката ни за Красна поляна 2, събрани през септември 2026. Без измислени истории, само това, което се вижда в данните.
Посредниците
Собствениците са 1 от 16; агенциите държат останалото. Един и същ апартамент често се появява в две или три агенции с различна цена. Комисионата за €145 000 при агенция е около €4 350 с ДДС.
Как изглежда средният двустаен
€145 000 за 56 кв.м в блок отпреди 1990 г.: това е обявата, която се повтаря най-често в кв. Красна поляна 2. Етажът обикновено е около 6., сградата с около 8 етажа, отоплението парно от ТЕЦ. ТЕЦ се посочва в 91% от обявите с отопление.
Бюджетни граници
До €150 хил. са 9 обяви, до €200 хил. 15, до €250 хил. 15 от общо 16. Над €300 хил. видяхме 1. Най-евтината е €110 000, най-скъпата €320 000.
Квадратурата
Най-малкият двустаен в извадката тук е 42 кв.м, най-големият 132 кв.м. Преобладават компактните, типично панелни. Медианата за София е 69 кв.м.
Фондът
Панелният двустаен в квартала обикновено е 55–65 кв.м. Питайте за щранговете, дограмата и дали има узаконени преустройства. Сградите от 1990–2020 г. дават 1 обяви.
Етажите
Типичната сграда тук е 8-етажна, типичният етаж 6. Последните етажи (2) искат проверка на покрива. Медианният етаж в кв. Красна поляна 2 е 6.
Редакционна оценка: Красна поляна 2
Редакционна оценка на кв. Красна поляна 2 за купувач на двустаен, на 3,5 км от центъра.
- Цена спрямо София2
Медиана €145 000 за двустаен и €2 722 на квадрат, с 8,2% над средното за града. За 56 кв.м това прави около €145 000.
- Избор на обяви3
Преброихме 16 обяви за двустайни в кв. Красна поляна 2. Цените са от €110 000 до €320 000.
- Ново строителство2
3 обяви са за нови сгради (18,8%): 2 в строеж и 1 с Акт 16 от 2021 г. насам. Отпреди 1990 г. са 11.
- Транспорт3
Нормална мрежа от спирки тук: 5 автобусни спирки и 3 трамвайни. Колата е по-важна тук, отколкото в квартал с метро.
- Ежедневие2,5
1 супермаркет, 3 аптеки, 2 училища и 2 детски градини в квартала по картата. Кв. Красна поляна 3 е на 0,4 км от Красна поляна 2.
- Зеленина и паркове1
5 детски площадки тук по картата.
- Потенциал за отдаване2,5
Наем около €500 при цена €145 000 дава брутно 4,1% годишно, при 4,5% за София.
Общата оценка 2,3 е средна от 7 показателя с данни. Най-силни в кв. Красна поляна 2 са избор на обяви (3) и транспорт (3). Ако зеленина и паркове е важно за вас, сравнете Красна поляна 2 със кв. Красна поляна 1.
- − Зеленина и паркове: 1, под средното
- − Цена спрямо София: 2, компромис
Формула върху данни за Красна поляна 2, не потребителски отзиви. Средната (2,3) е само от показателите с оценка.
Пътят до центъра от Красна поляна 2
Най-близкото метро не е в кв. Красна поляна 2, така че сутрешният път започва с автобус или трамвай. По картата тук има 5 автобусни спирки и 3 спирки на трамвай.
Без метро цената на двустаен се определя повече от паркирането: паркомясто или гараж вдигат стойност. Навигацията ще обещае 10 минути, а в 8:30 сутринта вероятно 20.
Питайте дали цената включва паркомясто или гараж; в обявите това рядко пише ясно. В кв. Красна поляна 2 линиите са гъсти в сутрешните часове, но късно интервалите се разреждат; вижте последните курсове.
Три неща за транспорта на място:
- Колко минути пеша има до най-близката спирка от конкретния вход.
- Колко минути отнема пътят до офиса в делничен ден, а не в празничен ден.
- Как се излиза от квартала в посока центъра и дали стои сутрин.
Питайте съседите в квартала колко време им отнема пътят; отговорите не особено често съвпадат с навигацията. Училището и офисът в различни страни удвояват времето; пресметнете и този вариант.
Къде купувачите на двустаен губят пари в кв. Красна поляна 2
Сделка за €145 хил. се разваля по-често заради документ, отколкото заради стара баня. Кварталът е главно с готови сгради, поради това основният риск е в документите на готовия имот.
- Плащане в брой. Сума от €145 хил. не се носи в плик. Плащайте по банков път или през нотариален депозит.
- Апартаментът, който „току-що се продаде“. Някои обявите в кв. Красна поляна 2 съществуват, за да се обадите; при среща „точно този“ вече е продаден, а ви предлагат друг.
- Забравеният наследник. Липсващ подпис на съпруга или наследник прави сделката оспорима.
- Съсобственост. Ако в акта има двама или повече собственици, всеки трябва да подпише или дава заверено пълномощно.
- Ипотеки и възбрани. Възбрана от частен съдебен изпълнител се появява в регистъра; не я пропускайте.
- Цена, която е твърде добра. Най-евтината двустайна обява в извадката ни тук е за €110 000, с 24% под медианата. Понякога има причина (партер, ремонт, наследство), понякога е примамка.
- Фалшивият продавач. Сделки с пълномощно отвън са класически сценарий за измама; настоявайте за среща със собственика или видеовръзка.
- Договорът на агенцията. Бланката на агенцията най-често защитава продавача; впишете ваши клаузи.
Адвокат за €150–400 звучи излишен до момента, в който не е.
Кредит за двустаен в Красна поляна 2: сметката
Самоучастието е 15–20%, лихвите се движат между 2,4–3%, срокът е до 30 години. При €145 000 по офертните цени на 16 обяви и лихва 2,4% вноските излизат както в таблицата.
| Самоучастие | 25 години | 30 години |
|---|---|---|
| 15% (€21 750), кредит €123 250 | €547 | €481 |
| 20% (€29 000), кредит €116 000 | €515 | €452 |
Кешът, който трябва да имате в деня на сделката: самоучастие €21 750 плюс около €5 600 такси, общо към €27 400. Доходът е второто ограничение. С €950 нетно на двама вноска от €481 минава банковия тест, но оставя малко въздух. Лихвата обикновено е плаваща. Ако се вдигне с един пункт, до 3,4%, вноската за 30 години става €547. Не забравяйте и банката: оценка за €150–250, имуществена застраховка и такса обработка от 0 до 1% (до €1 233 тук).
За сравнение, наемателите в кв. Красна поляна 2 плащат приблизително €500 за двустаен. Красна поляна 2 е от местата, където наемателят плаща практически колкото купувача. Други суми и срокове: калкулатор за кредит.
Красна поляна 2 срещу съседните райони
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Красна поляна 2 | 0 км | €145 000 | €2 722/кв.м | 16 обяви |
| Красна поляна 3 | 0,4 км | €150 200 | €2 778/кв.м | 15 обяви |
| Красна поляна 1 | 0,5 км | €126 000 | €2 558/кв.м | 20 обяви |
| Разсадника | 1 км | €162 000 | €2 666/кв.м | 24 оферти |
| Бакстон | 3,3 км | €190 000 | €2 815/кв.м | 32 обяви |
Най-евтиният квадрат в групата е в Красна поляна 1 (€2 558/кв.м), най-скъпият в Бакстон (€2 815/кв.м). Медианата тук е €145 000, а в Красна поляна 3 е €150 200, разминаване от €5 000.
5 оферти за едностаен в квартала дават медиана €115 000; втората стая излиза €30 000. Тристаен тук е приблизително €194 600 по 40 оферти, тоест €50 000 над двустайния. Ако семейството ще расте, пресметнете дали двустаен сега и смяна след пет години излиза по-евтино от тристаен днес.
При Красна поляна 3 пазарът е: 15 обяви, 60 кв.м медианна площ, €2 778/кв.м и 60% стар фонд. Ако двете места ви устройват, разминаването в цената е чиста икономия, а не отстъпка.
Къде още да гледате, ако търсите в кв. Красна поляна 2
По-евтина алтернатива в съседство е кв. Красна поляна 1, с медианен двустаен към €126 000 срещу €145 000 в кв. Красна поляна 2.
| Място | Км | Медиана | €/кв.м |
|---|---|---|---|
| кв. Красна поляна 2 (тук) | 0 | €145 000 | €2 722/кв.м |
| кв. Красна поляна 3 | 0,4 | €150 200 | €2 778/кв.м |
| кв. Красна поляна 1 | 0,5 | €126 000 | €2 558/кв.м |
| кв. Разсадника | 1 | €162 000 | €2 666/кв.м |
| кв. Факултета | 1,1 | €145 000 | €2 722/кв.м* |
* числото е заимствано от най-близките пазари
Запазете търсене в портала с известие за нови обяви тук; в първите дни собствениците са най-гъвкави. Директно от собственик: 1 обява в базата. Строителите продават директно 1 обява. Практичен филтър в квартала: цена до €168 хил., площ от 45 кв.м и сортиране по дата. Огледите правете денем за светлината и елате отново вечер за шума.
Другият тип пазар в съседство е с. Иваняне (€145 хил., €2 090/кв.м). Натам обаче плащате €0 повече. Или опишете бюджета и изискванията си в заявка: ще ви пратим подбрани двустайни с предимство от собственици, без такса. Не сме агенция и не взимаме комисиона.
Кратки отговори за Красна поляна 2
Колко е далеч метрото от Красна поляна 2?
Не. В кв. Красна поляна 2 няма метро и линия наблизо. Транспортът е с автобус, 5 спирки по картата. Помислете колко време ще пътувате всеки ден. Пробвайте пътя до работа в час пик. На картата в кв. Красна поляна 2 има 5 автобусни спирки. Близостта до метро помага и при препродажба.
Може ли да се купи двустаен за под 150 хил. евро в кв. Красна поляна 2?
В кв. Красна поляна 2 има 9 оферти до €150 хил. (около 293 375 лв) от общо 16. Медианата е €145 000, така че под тази граница обикновено значи компромис с етажа, площта или годината. Разходите по сделката при такава цена са около €5 800. В нашата подредба на 103 квартала Красна поляна 2 е 68. по евтиност. Сградите в строеж са честият начин да се влезе в този бюджет. Под €150 хил. често попадат панелни апартаменти, които искат ремонт. Проверете дали площта е застроена или чиста.
Има ли по-евтина алтернатива на Красна поляна 2 наблизо?
Да, кв. Красна поляна 1 е по-евтин с около €164 на квадрат. Числата са от обявите за двустайни в двата района. Кв. Красна поляна 2 е на около 3,5 км от центъра на София. В нашата подредба на 103 квартала Красна поляна 2 е 68. по евтиност. Съседните райони често имат различен фонд, затова цената не е единственото сравнение. Пешеходното разстояние до спирка е по-важно от името на квартала.
Струва ли си двустаен на последен етаж в кв. Красна поляна 2?
Най-търсени са средните етажи. В кв. Красна поляна 2 медианният етаж е 6. На картата в кв. Красна поляна 2 има 5 автобусни спирки. При партер питайте за мазето и кой е отдолу. Последният етаж в стар блок значи риск от течове. Тристаен тук излиза около €194 600. Първият етаж над магазин понякога е шумен.
Какъв бюджет ми трябва за двустаен в кв. Красна поляна 2?
Реалистичният бюджет за двустаен в кв. Красна поляна 2 е между €138 800 и €168 000, като средата е около €145 000. Добавете и около €5 595 за данък, нотариус, вписване и адвокат. Под долната граница обикновено има компромис: етаж, площ или състояние. Предварителното одобрение от банка показва реалния таван. Комисиона на агенция не е включена в тези суми. Едностаен тук се предлага около €115 000 (5 обяви). Ако бюджетът е твърд, попълнете заявката и ще търсим и в съседните райони.
Има ли двустайни без посредник в кв. Красна поляна 2?
Малък, но го има: 1 от 16. Без агенция не плащате комисиона, но проверката на документите е ваша. За сравнение, в София собствениците са 6,8% от обявите. По цена на квадрат Красна поляна 2 е на 68. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Проверете дали продавачът е единственият собственик. Строителите също продават без комисиона. Наемете адвокат за проверка, това струва €150–400.
Плаща ли се нещо за помощта при двустаен в кв. Красна поляна 2?
Не сме агенция и не взимаме комисиона. Събираме обявите за двустайни в София и ги обработваме: в кв. Красна поляна 2 в извадката са 16. Заявката е безплатна. Числата са офертни, не цени на сделки. На зелено в Красна поляна 2 са 2 обяви от 16. Обявите събираме сами и ги чистим от дубликати. Не получаваме пари от продавачи или строители.
Разширете търсенето
Добър двустаен на честна цена рядко стои дълго, затова гледайте поне два-три съседни района. Ето какво има около Красна поляна 2.
- кв. Красна поляна 1€2 558/кв.м
- кв. Красна поляна 3€2 778/кв.м
- кв. Бакстон€2 815/кв.м
- кв. Западен парк€2 681/кв.м
- кв. Разсадника€2 666/кв.м
- кв. Факултета≈ €145 хил.
- с. Иваняненаселено място
Други места около София
Прочетете преди огледа
Купувате двустаен в кв. Красна поляна 2?
Преглеждаме обявите вместо вас и махаме дублираните, изтеклите и „примамките“ с нереална цена. Получавате кратък списък с реални двустайни и сравнение с медианата за квартала.
- Ориентир за цената на кв.м
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Две минути за попълване
Цените за кв. Красна поляна 2 са изчислени от 16 обяви за продажба на двустайни апартаменти в района в imot.bg, събрани през септември 2026, и от отворената карта OpenStreetMap за транспорт и магазини. Това са офертни цени, не сключени сделки. Обновено 26 септември 2026 г.