Цени към 26 септември 2026 г.

Двустайни апартаменти за продажба в кв. Зона Б-19

Преброихме обявите в кв. Зона Б-19 една по една: медиана €205 800, типична площ 78 кв.м, 34 от тях в строеж. По-долу — цени, сгради, кредит и съвети за огледа.

Искам подбрани обяви Виж цените

€205 800медианна цена, двустаен

€2 581на кв.м

49обяви за двустайни

78 кв.мтипична площ

Кв. Зона Б-19 е панелен комплекс и това определя двустайния: обикновено 55–65 кв.м, хол, спалня, отделна кухня и тераса, често остъклена. Квадратният метър в двустаен в кв. Зона Б-19 се обявява типично за €2 581/кв.м, с 3% над общоградската медиана от €2 516/кв.м. Всеки €100 000 тук купува около 39 кв.м, а обичайният двустаен е 78 кв.м.

В търсенето практически винаги влизат и Зона Б-18 (0,8 км), Зона Б-5 (0,6 км) и Илинден (1,1 км). В средата на 103 квартала: 54-то място по цена на квадрат. Медианната площ е 78 кв.м, малко над градските 69. Сградите в офертите имат средно по 10 етажа, а предлаганият двустаен най-често е на 5-и етаж. Парното от ТЕЦ е посочено в 92% от офертите, в които изобщо пише какво е отоплението.

Купуват главно млади двойки за първо жилище и семейства, които тепърва ще растат. Инвеститорите в квартала смятат с наем около €600 на месец, което дава брутно 3,5% на година. Ако бързате, погледнете първо цените и бюджета, а след това сградите и документите.

Училища, магазини и паркове в кв. Зона Б-19

Картата в кв. Зона Б-19 показва прилично обекти за всекидневието, без да е претрупана като в центъра. За двустаен апартамент купувачът мисли най-вече за училище, магазин и аптека; тук картината е такава.

За децата. Едно училище и една детска градина по картата.
Разходки. 3 парка и градинки, 4 детски площадки и 2 спортни места и игрища.
Хляб и мляко. 3 малки магазина и фурни.
Аптеки и лекари. Една аптека и 3 медицински центъра и кабинета на картата.
Вечер навън. Кафенета и ресторанти: 4.

Зелените места и площадките (7 на картата) правят в квартала приятна разходката с количка. С малко училища и градини наоколо Зона Б-19 е по-удобен за двойки без деца или за отдаване. Броят на обектите е от OpenStreetMap и може да се разминава с реалността с година-две; разходката на място е по-точна. За по-голямото пазаруване, лекар и училище тук нерядко се ходи до Зона Б-18 и Зона Б-5. Кафе наблизо има (4 обекта по картата), а шумните заведения в кв. Зона Б-19 не са проблем.

Цената на двустаен в Зона Б-19

€205 800: толкова струва типичният двустаен в кв. Зона Б-19, ако се съди по 49 обяви. Разликата между 20-ия и 80-ия персентил е €64 100: от €179 000 до €243 100. По този показател Зона Б-19 е в средата на класацията: 54-ти от 103 квартала. На квадратен метър това е €2 581/кв.м, 3% над общоградските €2 516/кв.м.

Ето какво имаше най-долу в списъка: 57 кв.м за €115 198 (€2 021/кв.м; на 2-ри от 6 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с парно от ТЕЦ); €115 200 за 57 кв.м, на 1-ви от 6 етажа, в строеж, със срок 2027 г., с парно от ТЕЦ; двустаен апартамент от 58 кв.м в строеж, със срок 2027 г. за €116 671, на 2-ри от 7 етажа. Обърнете внимание, че ниската цена на сградите в строеж идва заедно с месеци чакане.

до €100 хил.0 оферти (0%, в града 2%)
€100–150 хил.6 оферти (12%, в града 28%)
€150–200 хил.16 обяви (33%, в града 42%)
€200–250 хил.21 обяви (43%, в града 18%)
€250–300 хил.6 обяви (12%, в града 6%)
над €300 хил.0 обяви (0%, в града 4%)

Разпределение на офертите по цена тук; в скоби е делът от всички 49 оферти и същият дял за София.

Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при обяви, които стоят от месеци.

Не се срамувайте да предложите около €14 400 по-малко от €205 800: собствениците в квартала най-често очакват отстъпка.

Колко мога да дам€205 000 · 400 945 лв

—обяви влизат в този бюджет

Разпределение на 49 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).

Бюджет, квартал, срок — останалото е наша работа

Ако продавате двустаен, също пишете: ще ви кажем къде стои цената ви спрямо обявите в района и колко бързо се движат сходните.

Ориентир за цената на кв.м
Само актуални обяви
Сметка на кредита и разходите

Искам подбрани обяви

Квадратура на двустайните в кв. Зона Б-19

Около 78 кв.м обикновено значи голям хол, спалня с дрешник и баня с прозорец или втора тоалетна. 78 кв.м в обявата и 62–66 кв.м под краката ви: толкова е обичайната разлика между застроената и чиста площ. Тъй като 69% от офертите в кв. Зона Б-19 са в строеж, сравнявайте цената на полезен квадрат, не на застроен.

Типичният двустаен тук е 78 кв.м по обява, а в извадката ни площите стигат от 57 до 108 кв.м. Групата над 75 кв.м събира 53% от предлагането. До 55 кв.м са 0% (в града 11%), 56–65 кв.м са 20%, 66–75 кв.м са 27%, а над 75 кв.м са 53%.

до 55 кв.м0% (София 11%)
56–65 кв.м20% (София 27%)
66–75 кв.м27% (София 34%)
над 75 кв.м53% (София 28%)

Площи на обявените двустайни в квартала, в процент от всички.

Градът потвърждава познатия закон: по-малкото жилище се продава по-скъпо на квадрат, с приблизително 13% спрямо голямото. Пренесено към Зона Б-19: приблизително €2 900/кв.м за малкия и €2 500/кв.м за големия апартамент. При €2 581/кв.м тук 25 кв.м повече струват приблизително €41 000: €159 000 за 55 кв.м и €200 000 за 80 кв.м. Ако бюджетът е фиксиран, по-просторната площ в по-стара сграда нерядко излиза по-изгодна от малка в нова.

Зона Б-19 в числа за купувача

2,6от 5

Място с компромиси за покупка на двустаен: Зона Б-19, точка по точка.

Цена спрямо София2,5
Медиана €205 800 за двустаен и €2 581 на квадрат, почти колкото средното за града. Половината обяви са под €205 800.
Избор на обяви3,5
С 49 обяви Зона Б-19 дава нормален избор. Подходящият може да се чака.
Ново строителство4
75,5% ново строителство в кв. Зона Б-19 при 63% за цяла София (в строеж и с Акт 16). Отпреди 1990 г. са 3.
Транспорт2,5
2 трамвайни по OpenStreetMap; 1,9 км до центъра. Центърът е на ръка разстояние.
Ежедневие2
За всекидневните нужди Зона Б-19 има 1 аптека, 1 училище, 1 детска градина и 2 медицински центъра. Голямото пазаруване е с кола.
Зеленина и паркове2
Малко зелено в градския смисъл тук: 3 парка и 4 детски площадки.
Потенциал за отдаване2
Под средното: 3,5% брутна доходност в квартала. Наемите са по 23 обяви.

Средно 2,6 от 5 за Зона Б-19. Най-силни тук са ново строителство (4) и избор на обяви (3,5). Слабото място е ежедневие (2), следвано от зеленина и паркове.

+ Ново строителство в кв. Зона Б-19: 4
+ Избор на обяви в този квартал: 3,5
− Ежедневие: 2, проверете на място
− Зеленина и паркове: 2, проверете на място

Зона Б-19: изчисление от 49 обяви и картата, не гласове на хора. Показател без данни не влиза в средната.

Данъци и такси при покупка на двустаен в кв. Зона Б-19

€205 800 е числото, от което започваме за кв. Зона Б-19 (двустаен около 78 кв.м), по офертните цени на 49 обяви. Цената от обявата обаче е само първият ред в сметката.

Таксата на нотариуса за сделка от €206 хил. е към €1 150. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €206. Основната сума е данъкът: €6 174, или 12 075 лв. за тези, които още мислят в лева. Погледнете актуалната ставка, общината може да я промени.

Разходи при покупка на двустаен за €205 800, кв. Зона Б-19 (ориентир)
Перо	Сума
Такса вписване	€206
Проверка на документите	€300
Общински данък 3%	€6 174
Такса на нотариуса	€1 150
Общо, без посредник	€7 800
Комисиона 2–3% + ДДС	€4 939–€7 409
Общо с агенция	до €15 200

Проверката от юрист (€150–400) е незадължителна по закон, но при €206 хил. това е дребна сума. Ако купувате чрез агенция, добавете €4 939–€7 409. От 49 обяви тук 3 са от собственик, при тях това перо е нула. Ако бюджетът ви е точно €214 хил., търсете обяви до €206 хил., не до €214 хил..

Банката ще поиска оценка на апартамента (€150–250) и застраховка; таксата за обработка е от 0 до 1%.

Кой продава двустайните в Зона Б-19

От 49 обяви в кв. Зона Б-19 3 са от собственици (6%), 38 от агенции (78%) и 8 от строители (16%). Медианата на собствениците е €2 444/кв.м срещу €2 581/кв.м за всички обяви тук. 4 обяви обещават покупка без комисиона; уточнете кой всъщност стои зад тях. При 8 обяви от строители част от пазара в квартала е без посредник по определение.

€4 900–€7 400: толкова излиза комисионата от купувача при €205 800 и 2–3% плюс ДДС. Без агенция все пак проверката на проверката на собствеността остава ваша; адвокат за €150–400 е по-евтин от всяка грешка.

Как да познаете частна обява:

Собственикът пише с подробности: кой етаж е топъл, кога е правен ремонтът, колко е таксата за входа.
Няма воден знак на агенция върху снимките и липсва вътрешен номер на обявата.
Най-простият въпрос по телефона е и най-полезният: собственик ли е човекът насреща.

Капаро от €10 300 до €20 600 тук е нормално; преди да го дадете, вземете справка за тежести с дата.

Търсите двустаен в кв. Зона Б-19 без посредник? Напишете бюджета в онлайн заявката; подбираме обявите от собственици ръчно.

Огледът: Зона Б-19 отвътре

От 49 обяви в кв. Зона Б-19 3 обяви са на партер или първи етаж и 8 обяви на последен. Фондът тук е главно ново строителство, и чеклистът е съобразен с това. Сградата е голяма част от покупката: жилището се ремонтира, входът не.

Отворете всеки прозорци; разкривената дограма означава течение и сметки.
При обявени 78 кв.м очаквайте към 65 кв.м чисто; погледнете с ролетка.
Мазето е в акта или е „общо ползване“; питайте.
Вземете договора с компанията за поддръжка и месечната такса.
Празният парцел до сградата практически никога не остава празен.
Натиснете осветлението и погледнете розетките в кухнята; липсващи значат къртене.
Ако гледате някоя от 3 обяви на ниските етажи, попитайте за влага от мазето и кой минава покрай прозорците.
Отидете повторно: първо денем за светлината, след това вечер за шума и паркирането.
Изложението: южното и западното лятото прегряват, северното е мрачно през зимата.

Всеки дефект обърнете в евро; при €2 581/кв.м квадратът е скъп, и ремонтът не е евтин. Три въпроса, които пестят време: защо продава, от колко години е негов и кое влиза в цената. Отбележете си всичко; при 49 обяви в квартала лесно се объркват.

Кратки отговори за Зона Б-19

Има ли двустайни с паркомясто или гараж в кв. Зона Б-19?

Нито една обява не споменава паркомясто от 49 в кв. Зона Б-19. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Разстоянието от Зона Б-19 до центъра е около 1,9 км. Междублоковите паркинги вечер са пълни. Паркомястото е плюс и при отдаване. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт.

Реално ли е двустаен в кв. Зона Б-19 с бюджет €150 хил.?

Да: 6 обяви от 49 в кв. Зона Б-19 са до €150 000 (12%). Най-евтината е €115 198. Подобни оферти се продават бързо, добре е кредитът да е предварително одобрен. Разстоянието от Зона Б-19 до центъра е около 1,9 км. Сградите в строеж са честият начин да се влезе в този бюджет. Проверете дали площта е застроена или чиста. Под €150 хил. често попадат панелни апартаменти, които искат ремонт.

Какво получавам, ако пусна заявка за Зона Б-19?

Попълвате заявката с бюджет и изисквания за Зона Б-19. Изпращаме подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство от собственици, ориентир дали цената е честна и списък какво да проверите в документите. Безплатно е и не сме агенция. Можете да включите и съседни райони. Отговорът идва по имейл. Можете да посочите и дали искате само сгради с Акт 16. Не продаваме имоти, само помагаме с информация.

Какви супермаркети има в кв. Зона Б-19?

Супермаркетите в кв. Зона Б-19 са 0. Аптеките са 1. От кв. Зона Б-19 до центъра по права линия са около 1,9 км. Малките магазини на партера понякога значат шум сутрин. В кв. Зона Б-19 OpenStreetMap показва 1 училище. Данните са от OpenStreetMap и могат да изостават. Разходете се до магазина по време на огледа, това казва много за мястото.

Има ли училища и детски градини в кв. Зона Б-19?

Има малко: 1 училище и 1 детска градина. Детските площадки са 4. Двустаен за млада семейна двойка тук е около €205 800. Близостта до градина спестява време всяка сутрин. Типичният двустаен в кв. Зона Б-19 е около €205 800. Разстоянието от Зона Б-19 до центъра е около 1,9 км. Тристаен тук излиза около €260 300.

Изгодно ли е да купя двустаен в стар блок в кв. Зона Б-19?

Около €190 000. Толкова е типичният стар двустаен в кв. Зона Б-19, обикновено по-малък: 66 кв.м. Новото в строеж тук е €193 300, така че разликата е €3 300. Сметнете ремонта в бюджета. Санираният блок е плюс и по сметките за отопление. Кв. Сердика е на 0,6 км от Зона Б-19. Панелните двустайни обикновено са 55–65 кв.м.

Удобно ли е да се придвижвам от Зона Б-19 без кола?

Спирките в кв. Зона Б-19 са 2, от тях 2 трамвайни. Колата е по-удобна за ежедневието. Питайте съседите колко чакат вечер. Броим спирки, не линии. Типичният двустаен тук е около €205 800. Двустаен близо до спирка се продава по-лесно. Нощните връзки са различни от дневните, проверете ги, ако работите на смени.

Съседите на Зона Б-19

Търсенето само в един квартал отрязва половината варианти. Съседите по-долу са на няколко спирки.

Други места около София

Наръчници

Купувате двустаен в кв. Зона Б-19?

Тухла, панел или ново строителство
Не сме агенция — без комисиона
Ориентир за цената на кв.м

Търся двустаен

Методика: медиана на офертните цени; площта е по обявите (при новото строителство обикновено застроена). Подробности в методологията. Последно обновяване: 26 септември 2026 г.