Двустайни апартаменти за продажба в кв. Редута
€225 000 е числото, около което се движи двустаен апартамент в кв. Редута: толкова е медианата на 35 оферти от септември 2026. В кв. Редута типичният двустаен апартамент е в тухлена сграда с по-малко етажи от панелните комплекси и със зеленина между блоковете. С кредит купувачът тук трябва да има около €55 000 в брой: самоучастие плюс разходи.
В най-скъпата третина на 103 квартала: 84-то място по цена на квадрат. Сградите в офертите имат средно по 6 етажа, а предлаганият двустаен апартамент най-често е на 3-ти етаж. Парното от ТЕЦ е посочено в 71% от обявите, в които е отбелязано какво е отоплението. Медианната площ е 71 кв.м, малко над градските 69.
Купувачите са хора, които ценят времето си повече от площта, и инвеститори, които знаят, че наемателят в квартала се намира бързо. В кв. Редута плащате премия за адреса и това личи във всяка обява. Всички суми по-долу са обявени цени; при реална сделка обикновено се договаря малко по-ниско.
Цена на квадрат и цена на апартамент в кв. Редута
В извадката ни от септември 2026 има 35 обяви за двустаен апартамент в кв. Редута, с медиана €225 000. Долната пета от обявите стига до €171 600, горната тръгва от €268 000. Медианата на квадратен метър е €3 042/кв.м, тоест с 21% над градската медиана от €2 516/кв.м. Сред 103 квартала с достатъчно обяви Редута е на 84-то място по цена на квадратен метър, като броим от най-евтиния.
Долният край на пазара беше така: 46 кв.м за €79 000 (€1 717/кв.м; на партер в сграда с 6 етажа, в сграда от 1990 г.); двустаен от 60 кв.м с парно от ТЕЦ за €134 900, на партер в сграда с 4 етажа. Партерните апартаменти традиционно са с отстъпка и това се вижда и тук.
- до €100 хил.1 обява (3%, в града 2%)
- €100–150 хил.3 обяви (9%, в града 28%)
- €150–200 хил.8 обяви (23%, в града 42%)
- €200–250 хил.15 обяви (43%, в града 18%)
- €250–300 хил.7 обяви (20%, в града 6%)
- над €300 хил.1 обява (3%, в града 4%)
Колко оферти за двустаен има във всеки ценови диапазон тук; в скоби е делът от всички 35 обяви и същият дял за София.
Всички суми са офертни. На практика сделката често се затваря с 3–7% под обявеното, особено при оферти, които стоят повече от месец.
Пресметнато: 3% от €225 000 са €6 800, 7% са €15 800; толкова е обичайната разлика за пазарлък в квартала.
Разпределение на 35 обяви за двустайни тук по обявена цена (imot.bg, септември 2026).
71 кв.м и какво значи това в кв. Редута
Типичният двустаен в кв. Редута е 71 кв.м по обява, а в извадката ни площите стигат от 46 до 122 кв.м. Най-много оферти има в групата 66–75 кв.м. Средните размери от 56 до 75 кв.м са 57% от обявите, горе-долу колкото за града (61%).
- до 55 кв.м11% (София 11%)
- 56–65 кв.м23% (София 27%)
- 66–75 кв.м34% (София 34%)
- над 75 кв.м31% (София 28%)
Дял на двустайните по площ тук спрямо целия град.
Двустаен от 71 кв.м в нова сграда често означава към 55 кв.м жилищна площ; питайте за плана. Имайте предвид разликата между застроена и чиста площ: при 71 кв.м по документ реално живеете с приблизително 57–60 кв.м.
Малкият двустаен е най-скъпият на квадратен метър, а големият най-изгоден; разминаването в града е към 13%. В кв. Редута това значи приблизително €3 400/кв.м при 55 кв.м и €2 900/кв.м при 80 кв.м. Приложено към Редута, това значи към €187 000 за двустаен от 55 кв.м и приблизително €236 000 за 80 кв.м. За купувача това значи, че малко по-голям двустаен нерядко е по-добрата сделка на квадрат, ако бюджетът стига.
Искате само актуални обяви, без дубликати и без изтекли?
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Съвпадения по етаж, площ и бюджет
- Ориентир за цената на кв.м
- Данните ви не отиват при брокери
Редута и близките райони: цени
| Район | Отстояние | Типична цена | Цена/кв.м | Данни |
|---|---|---|---|---|
| Редута | тук | €225 000 | €3 042/кв.м | 35 обяви |
| Подуяне | 0,8 км | €185 000 | €2 705/кв.м | 24 обяви |
| Сухата река | 1,3 км | €159 900 | €2 498/кв.м | 73 обяви |
| Слатина | 2,5 км | €177 000 | €2 717/кв.м | 35 обяви |
| Дианабад | 3,3 км | €236 000 | €3 144/кв.м | 45 оферти |
Сред съседите цената на квадратен метър се движи от €2 498/кв.м (Сухата река) до €3 144/кв.м (Дианабад). Ако Редута ви идва скъпо, погледнете Подуяне: там медианата е €185 000. Разстоянието има значение: съсед на 3,3 км е друг пазар, не просто по-евтин вариант.
Едностаен в кв. Редута се обявява приблизително €122 000 (8 обяви), с €103 000 по-малко от двустаен. За тристаен тук пригответе приблизително €325 000; на квадрат това е €3 040/кв.м срещу €3 042/кв.м за двустаен. Ако семейството ще расте, сметнете дали двустаен сега и смяна след пет години е по-евтино от тристаен днес.
Подуяне (0,8 км) има 24 оферти и медианна площ 69 кв.м; 33% от тях са в строеж. Ползвайте таблицата по следния начин: когато обява в квартала е по-скъпа от типичната цена на съседите, трябва да има нещо повече.
В какви сгради са двустайните в кв. Редута
| Строителство | Брой | Медианна цена | На кв.м | Типична площ |
|---|---|---|---|---|
| Стар фонд (до 1989) | 6 | €165 000 | €2 824/кв.м | 60 кв.м |
| От 90-те до 2020 | 10 | €237 000 | €2 935/кв.м | 73 кв.м |
| Ново с Акт 16 | 8 | €214 500 | €3 203/кв.м | 68 кв.м |
| В строеж | 4 | €221 300 | €2 405/кв.м | 80 кв.м |
Нова сграда с Акт 16 струва €3 203/кв.м, стара €2 824/кв.м: премия от 13% за новото. Купуването „на зелено“ спестява 25% на квадратен метър: €2 405/кв.м срещу €3 203/кв.м за готово.
Парното от ТЕЦ доминира в кв. Редута: 71% от обявите с данни, газ 12%. Сградите тук са средно 6-етажни, но 2 обяви са на 10 и повече етажа. 7 обяви са на последен етаж и 7 оферти на партер или първи, а там пазарлъкът е по-лесен. В текста на обявите в квартала се срещат гледка (1), паркомясто или гараж (2) и обзавеждане (2).
При ново строителство проучете инвеститора, разрешението за строеж и дали плащанията са свързани с актовете.
Въпроси за постройката тук, преди да дадете капаро:
- Какво става с таван и паркомясто, и влизат ли в цената.
- Санирана ли е постройката и преди колко години е сменян покривът.
- Имало ли е течове от покрива или от горния етаж и кога са отстранени.
- Кои са хората във входа: собственици или краткосрочни гости.
- Правени ли са преустройства по носещите стени в апартамента или в съседните.
Редута по седем признака
Как кварталът Редута стои за човек, който купува двустаен апартамент: 3,0 от 5.
- Цена спрямо София1
Медиана €225 000 за двустаен и €3 042 на квадрат, с 20,9% над средното за града. За 71 кв.м това прави около €225 000.
- Избор на обяви3,5
С 35 обяви Редута дава нормален избор. От собственици са 6.
- Ново строителство3
Сериозен дял ново строителство в кв. Редута: 34,3% от офертите. Отпреди 1990 г. са 6.
- Транспорт3,5
3,6 км до центъра, без метро и 15 автобусни спирки. Колата е по-важна тук, отколкото в квартал с метро.
- Ежедневие4,5
За всекидневните нужди Редута има 8 супермаркета, 6 аптеки, 3 училища, 4 детски градини и 1 медицински център.
- Зеленина и паркове3,5
Умерено зелено тук: 8 парка, 4 градинки и 17 детски площадки.
- Потенциал за отдаване2
Наем около €650 при цена €225 000 дава брутно 3,5% годишно, при 4,5% за София.
Общата оценка 3,0 е средна от 7 показателя с данни. Най-високо Редута стои по ежедневие. Компромисът в квартала е цена спрямо София (1) и потенциал за отдаване (2).
- + Ежедневие тук: 4,5
- + Избор на обяви в кв. Редута: 3,5
- − Цена спрямо София: 1, под средното
- − Потенциал за отдаване: 2, под средното
Оценката за Редута е редакционна: формула върху 35 обяви и OpenStreetMap, не мнение на купувачи.
Транспорт и цена на двустаен в кв. Редута
В кв. Редута няма метро. Пътят до центъра е с наземен транспорт или автомобил, на 3,6 км. Наземният транспорт е 15 автобусни спирки по картата на OpenStreetMap. Когато търсите метро, най-близкото е в Оборище (М1/М2), 1,9 км въздушно.
В часа пик 3,6 км могат да станат 20 минути, в празничен ден са към 10. Редута без метро е по-достъпен точно заради пътя; решете какво струва за вас.
На 3,6 км от центъра много неща стават пеша или с колело, а това е икономия, което не пише в обявата. Само 2 обяви в кв. Редута говорят за паркомясто или гараж, така че паркирането е въпрос за първото обаждане. Съседният Сухата река с по-добър достъп до метро се обявява по €2 498/кв.м, при €3 042/кв.м тук.
Преди да дадете капаро уточнете:
- Колко време ви отнема пътят до офиса в понеделник сутрин, а не в неделя.
- По какъв път излизате от квартала в посока центъра и дали стои сутрин.
- Колко са местата за паркиране след работно време и има ли синя или зелена зона.
Истинската цена на двустаен в кв. Редута с такси
€225 000 е числото, от което тръгваме за Редута (€3 042/кв.м), като медиана от 35 обяви в нашия скрейп. Към това число добавете разходите от таблицата, преди да решите какъв е реалният бюджет.
Местният данък от 3% излиза €6 750 за типичния двустаен в кв. Редута. По правило го плаща купувачът, освен ако не сте се уговорили иначе. Към €1 250 са за нотариуса, с ДДС. Вписването в Имотния регистър е 0,1%, €225.
| Перо | Ориентир |
|---|---|
| Данък при придобиване, 3% | €6 750 |
| Имотен регистър, 0,1% | €225 |
| Проверка на документите | €300 |
| Нотариус | €1 250 |
| Общо без агенция | €8 500 |
| Комисиона 2–3% + ДДС | €5 400–€8 100 |
| Всичко с комисиона | до €16 600 |
Адвокатът струва €150–400, а задължителна по здрав разум, особено в квартала. Комисионата е отделна тема: 2–3% + ДДС, или €5 400–€8 100. Собствениците, които продават сами, са 6 обяви от 35; търсете ги, ако искате да спестите тази сума. Общата сума при покупка без кредит е към €233 500; с агенция стига €241 600.
Кредитът носи свои такси, най-вече оценката (€150–250) и понякога такса за обработка.
Наблюдения от обявите: Редута
Прегледахме 35 обяви за двустайни в кв. Редута. Това не са мнения на купувачи, а неща, които се повтарят в самите обяви.
Кой продава
28 от 35 обяви тук са на агенции, 1 на строители, а собствениците са 6. Фразата „без комисиона“ почти не се среща. Комисионата за €225 000 при агенция е около €6 750 с ДДС.
Етажите
14 от 35 обяви са на „неудобен“ етаж, партер или последен. Там цената на квадрат обикновено е по-ниска. Медианният етаж в квартала е 3.
В описанията
Прочетохме текстовете: 2 споменават обзавеждане, 1 изтъква гледка и 2 предлагат паркомясто или гараж. Останалите обяви тук описват основно площ, етаж и отопление.
Съседите
Кв. Подуяне, кв. Гео Милев и кв. Сухата река: на 0,8–1,3 км от Редута са най-естественото разширение на търсенето. В заявката можете да ги включите наведнъж. Заявката позволява да включите и кв. Подуяне.
Най-евтиното в момента
Най-ниската цена, която видяхме в кв. Редута, е €79 000 за 46 кв.м, около €1 717/кв.м. Поискайте номера на нотариалния акт още преди огледа. Медианата в този квартал е €225 000.
Сградите
В кв. Редута типът сграда определя повече от адреса. В описанията търсете година на строеж, отопление и дали има Акт 16. В строеж медианата е €221 300 за 80 кв.м.
Без комисиона: двустаен директно от собственик в кв. Редута
80% от двустайните жилища в кв. Редута минават през агенция. Директно от собственик са 6 оферти, от строител 1 обява. Медианата на собствениците е €3 060/кв.м срещу €3 042/кв.м за всички обяви тук.
Комисионата от купувача обикновено е 2–3% плюс ДДС. При двустаен за €225 000 това са €5 400–€8 100. Част от спестеното дайте за адвокат: той ще поиска удостоверение за тежести и ще прочете нотариалния акт.
Признаци, че зад обявата стои собственик:
- Липсва фраза като „за повече информация, обадете се на нашия брокер“.
- Обявата стои месеци и цената се сваля на стъпки: собствениците действат по-бавно от брокерите.
- При обаждането питайте направо: „Вие ли сте собственикът?“ и дали има агенция в сделката.
- Един телефон в една-единствена обява и снимки, снимани с телефон, а не с професионална техника.
Капаро от €11 300 до €22 500 в квартала е обичайно; преди да го дадете, вземете удостоверение за тежести от същата седмица.
Не сме агенция. Попълнете онлайн заявката и ще ви изпратим отсети обяви от собственици тук плюс списък какво да изискате.
Пазарлък за двустаен в кв. Редута
Цените в обявите са поискани, не платени. Практиката е 3–7% надолу, и повече при слаби места в апартамента; за Редута 7% са €15 750. Отстъпката не е гарантирана; тя е плод от аргументи. Позиционирайте обявата в диапазона €171 600–€268 000. Колкото по-близо е до горния край, толкова по-смело може да е офертата.
При обявите от собственик квадратът е €3 060/кв.м, при общата медиана €3 042/кв.м. Разликата е в полза на купувача. Конкретни поводи за отстъпка тук са високите сметки от ТЕЦ, последният етаж без ремонтиран покрив и прозорците за смяна. Подкрепете всеки с оценка за ремонт или със сравнима обява.
Ако имате одобрен кредит или кеш, кажете го незабавно. Сигурният купувач е аргумент, който се плаща. Ако срещнете обява приблизително €171 600 в кв. Редута, огледайте я първа, но документите погледнете двойно. Сравнявайте и квадрата: тук долната пета е до €2 407/кв.м, горната от €3 461/кв.м. Така бързо виждате надценката в дадена обява.
Какво ни питат за Редута
Цени на сделки ли са числата за Редута?
Това са обявени, офертни цени, не цени на сделки. За Редута медианата е €225 000, по 35 обяви за двустайни в кв. Редута в извадката ни. Сделките по практика се затварят с 3–7% по-ниско. Тристайните в Редута са с медиана €325 000 по 41 обяви. Двустаен под наем в Редута върви около €650 месечно. Медианата не се влияе от единични крайни обяви. Данъчната оценка е друго число, обикновено по-ниско.
Колко е комисионата при покупка на двустаен в кв. Редута?
Обикновено 2–3% плюс ДДС от купувача. При типичния двустаен в кв. Редута за €225 000 това е около €6 750. Комисионата се договаря, особено при по-скъп имот. 4 от 35 обяви тук са за сгради в строеж. При сграда в строеж строителят често продава без посредник. Тристаен в квартала излиза около €325 000. Не плащайте комисиона преди нотариалната сделка.
Какво да проверя преди капаро за двустаен в кв. Редута?
Проверете нотариалния акт, скицата от кадастъра, данъчната оценка и удостоверението за тежести от Имотния регистър. В кв. Редута 12 от обявите са ново строителство, там поискайте и Акт 16 или разрешение за строеж. Проверете и такса етажна собственост. Не подписвайте предварителен договор без проверка. Капаро без проверка е най-честата грешка. В нашата подредба на 103 квартала Редута е 84. по евтиност. Съпругът на продавача също трябва да подпише, ако имотът е семейна имуществена общност.
Колко от двустайните в кв. Редута са ново строителство?
12 обяви са от 35 в кв. Редута за ново строителство (34%): 4 в строеж и 8 с Акт 16 от 2021 г. насам. В цяла София в строеж са 47% от обявите. От 1990–2020 г. са 10. При сгради в строеж проверете разрешението за строеж и графика на плащанията. По цена на квадрат Редута е на 84. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Новото строителство се обявява по застроена площ. Наемът на двустаен тук е около €650 на месец.
Какво да проверя при двустаен в строеж в кв. Редута?
Поискайте нотариален акт при прехвърляне на правото на строеж, не само предварителен договор. 4 от 35 обяви в кв. Редута са за сгради в строеж. Сравнете срока в договора с етапа на строежа. Двустаен под наем в Редута върви около €650 месечно. Разгледайте завършени сгради на същия строител. Попитайте за неустойка при забавяне. Кв. Подуяне е на 0,8 км от Редута.
Продават ли се двустайни с гараж в кв. Редута?
2 обяви споменават паркомясто или гараж от 35 в кв. Редута. Гаражът обикновено се продава отделно. В новите сгради подземните места са ограничени. Междублоковите паркинги вечер са пълни. Питайте дали мястото е с отделен нотариален акт. Автобусните спирки тук по OpenStreetMap са 15. Кв. Редута е на около 3,6 км от центъра на София.
Колко е далеч Редута от центъра на София?
По права линия около 3,6 км. Транспортът е основно с автобус. В пиковите часове времето може да се удвои. По цена на квадрат Редута е на 84. място от 103 квартала (1 = най-евтин). Времето до работа е по-важно от разстоянието до центъра. По-далеч обикновено значи и по-голяма площ за същите пари. Кв. Подуяне е на 0,8 км от Редута.
Подходящ ли е кварталът Редута за семейство с деца?
Детските градини в кв. Редута са 4, училищата 3. Приемът в София е по точки, адресната регистрация има значение. Супермаркетите тук по картата са 8. Училище в пешеходна близост се цени и при препродажба. Двустаен е добър старт, но с второ дете става тесен. Близостта до градина спестява време всяка сутрин.
Наблизо до Редута
Сравнете цената на квадрат с най-близките райони — разликата понякога е колкото разходите по сделката.
- кв. Гео Милев€3 441/кв.м
- кв. Слатина€2 717/кв.м
- кв. Подуяне€2 705/кв.м
- кв. Сухата река€2 498/кв.м
- кв. Дианабад€3 144/кв.м
- кв. Яворов€4 956/кв.м
- с. Бусманцинаселено място
Други места около София
Преди да дадете капаро
Заявка за кв. Редута
Попълвате кратка заявка: квартал, бюджет, кредит или кеш, срок. Връщаме ви подбрани актуални обяви за двустайни, с предимство на тези от собственици, ориентир дали цената е честна и какво да проверите в документите.
- Ориентир за цената на кв.м
- С предимство от собственици
- Отговор до един работен ден
Източник: собствено преброяване на публичните обяви за двустайни апартаменти за продажба — 35 в кв. Редута — плюс OpenStreetMap за спирки, магазини и паркове. Разделението „собственик/агенция/строител“ е по телефон и текст и може да греши в единични случаи. 26 септември 2026 г.