Двустаен за мама и татко: как да изберете квартал и етаж за възрастен човек

Различен списък с изисквания

Младото семейство пита за детска градина и паркомясто. Възрастният човек ще живее различно: повече време вкъщи и в квартала, по-малко с кола, повече пеша до аптеката, магазина и лекаря. Пет минути по равно за него са нещо съвсем друго от пет минути с две стълбища и подлез. От тук идват и критериите. Близо ли е аптеката? Има ли лекарски кабинет или медицински център, без да се хваща транспорт? Има ли градинка с пейка, където да се излезе? И, може би най-важното, колко стъпала има между тротоара и входната врата на апартамента. Повечето от тези неща не се виждат в обявата. Част от тях се виждат на картата.

Индексът: какво сложихме в него и какво не

За всеки квартал с поне 8 обяви и известна площ преброихме обектите в OpenStreetMap в три групи: здраве (аптеки, медицински центрове, зъболекари), зеленина (паркове и градинки) и всекидневни магазини и услуги. Разделихме броя на площта в квадратни километри и подредихме кварталите във всяка група от 0 до 100 по перцентил. Индексът е средното от трите. Така получихме 68 квартала. Ограниченията са важни. OpenStreetMap е доброволна карта и не е пълна. В старите централни квартали е по-подробна, в новите често изостава от строителството. Плътността на квадратен километър пък облагодетелства компактните квартали: Зона Б-5 е високо в класацията с индекс 87, въпреки че в картата има само 2 аптеки, защото кварталът е малък. Болниците не са в индекса, а качеството на лекарите няма как да се мери с карта. Затова индексът е отправна точка за списъка, не присъда.

Горната десетка е предвидима и скъпа. Медианният квадрат в нея е €3 274/кв.м, над градския (€2 516/кв.м). Това са стари, оформени квартали близо до центъра. Оборудването и цената вървят заедно, но не защото аптеката вдига цената. И двете идват от мястото и възрастта на квартала. Подобна логика сме описали за отделните удобства в лекаря и аптеката.

Добре оборудвани и не толкова скъпи

По-полезно е да погледнем кварталите с индекс поне 60 (такива са 21) и да ги подредим по цена. Начело е Банишора: индекс 83 при медиана €2 500/кв.м, около градската цена. В картата там има 14 аптеки. Следват Илинден и Света Троица с медиани €2 680/кв.м и €2 685/кв.м.

Обърнете внимание на колоната за етажа. В Манастирски ливади 17% от обявите са на трети етаж и нагоре в сграда до пет етажа, но почти всички са в сгради отпреди няколко години или в строеж. В новите ниски кооперации асансьорът е по-скоро правило, а в старите ниски блокове обикновено няма, затова питайте за годината заедно с етажа. В обратната посока Стрелбище има 40% обяви на първи и втори етаж и само 3% на високите етажи в ниски сгради. Цената в таблицата е медиана за целия квартал. В оборудван, но не скъп квартал като Банишора има и стари тухлени кооперации, и панели, и нови сгради, а цената на конкретната обява зависи повече от сградата, отколкото от аптеките наоколо. Таблицата е за избора на квартал. Изборът на апартамент започва след нея.

Етажът тежи повече от квартала

Квартал с много аптеки няма да помогне, ако човек не може да слезе до тях. В извадката 30,4% от обявите са в сгради до пет етажа, а 67,7% в сгради от шест етажа нагоре, където асансьорът е почти задължителен. Проблемната зона е средата: трети, четвърти и пети етаж в нисък блок.

Обявите почти не помагат. Само 21 обяви споменават асансьор в началото на текста, така че въпросът трябва да зададете сами. В Гео Милев високите етажи в ниски сгради са 24% от обявите, най-високият дял в горната десетка на индекса. Колко поевтинява горният етаж без асансьор и кой изобщо не бива да го купува, сме разгледали в двустайните без асансьор. Първият етаж пък не е автоматично най-доброто решение: партерът и първият имат свои минуси, описани в партер и последен етаж. За възрастен човек често най-добрият вариант е първи или втори етаж над висок партер, или висок етаж с работещ асансьор.

Огледът с очите на възрастен човек

Ако можете, заведете родителите си на втория оглед. Ако не, минете пътя сами със спокойно темпо: от спирката до входа, от входа до аптеката, от апартамента до най-близката пейка. Обикновено десет минути разходка казват повече от всяка карта.

Как да проверите сами шума, пише в тихите квартали. Общият списък за огледа е в огледа на двустаен. Ако искате сравнение на цената на обявата с квартала, ползвайте оценката на обява.

На чие име и с какви пари

Покупката за родител често е семеен проект и си заслужава да се реши предварително кой ще е собственик. Възможностите са няколко: имотът на детето с право на ползване за родителя, имотът на родителя или съсобственост. Всяка има последици за наследяването, за данъците и за бъдещата продажба, затова решението е добре да мине през нотариус или юрист. Ако купувате с кредит, банката ще гледа възрастта и доходите на кредитополучателя, затова обикновено кредитът е на по-младия член на семейството. Как банките гледат на конкретния апартамент, писахме в подходящ за кредит, а общите условия са в кредита за двустаен. Не пропускайте и разходите при покупка: данъкът и таксите са едни и същи, независимо кой ще живее в жилището.

Двустаен за възрастни родители: нашата оценка

Често задавани въпроси

Кварталите от статията

• кв. Борово€3 238/кв.м
• кв. Красно село€2 914/кв.м
• кв. Белите брези€3 309/кв.м
• кв. Стрелбище€3 205/кв.м
• кв. Център€2 779/кв.м
• кв. Банишора€2 500/кв.м
• кв. Илинден€2 680/кв.м
• кв. Света Троица€2 685/кв.м
• кв. Подуяне€2 705/кв.м

Всички 136 квартала → · Таблица с цените →

Още от блога

• Без асансьорПети етаж без асансьор: колко отстъпка дава пазарът за стълбитеВ старите 4–5-етажни сгради горните етажи не са по-евтини: +3,2% спрямо долните в същия квартал. Кога стълбите са проблем и кой да не купува горе.
• Партер и последен етажПартер, първи и последен етаж: колко отстъпка дават реално обявите за двустаенПартерът в София е с −4,3% спрямо другите етажи в същия квартал, последният етаж почти без разлика, а в старите блокове е по-скъп.
• Лекар и аптека наблизоАптеката под блока: кои квартали са покрити и какво казва това за ценатаПреброихме аптеките, кабинетите и болниците по OpenStreetMap в 100 квартала на София. Къде има, къде липсват и защо разликата в цената е корелация.
• Квартал за паритеНай-много квартал за парите: индекс на удобствата срещу цената на двустайнияИндекс на удобствата по картата срещу цената на квадрат в 68 квартала: кои дават най-много магазини, градини, лекари, зеленина и транспорт на евро.
• Входна ценаПрагът на квартала: от колко започва нормален двустаен и какво получавате на тази ценаКолко струва най-евтиният нормален двустаен във всеки от 95 квартала и града около София и какво получавате на тази цена: площ, етаж, състояние.
• Цени на 900Цени, които завършват на 900: какво казват окончанията в обявите за двустайниПреброихме окончанията на 6 925 цени на двустайни: 10,9% завършват на 900, 990 или 999. Кой ги ползва и как да настроите филтрите.
• Затворен комплекс„Затворен комплекс“ в обявата за двустаен: какво купувате и колко ви струва147 обяви за двустаен в София се хвалят със затворен комплекс. В същия квартал разликата в цената е +1,2%. Какво стои зад думите и какво плащате всеки месец.

Наръчници по темата:

• Оглед на двустаен
• Кредит за двустаен
• Разходи при покупка
• Проверка на имота

Всички статии в блога →